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Descrição
Apresentamos este imóvel comercial de padrão corporativo, totalmente reformado, equipado e locado, localizado em Santana, a poucos metros do Metrô Santana e das principais avenidas da região (Alfredo Pujol, Braz Leme e Cruzeiro do Sul). Uma oportunidade única para investidores que buscam renda imediata, segurança contratual e infraestrutura de alto nível para TI e operações corporativas.
O imóvel possui documentação em ordem e contrato corporativo vigente até 08/2028, com histórico impecável de pagamentos e reajuste anual pelo IGPM, garantindo fluxo de caixa estável e proteção contra a inflação.
Destaques técnicos e diferenciais:
Rede estruturada Furukawa com fibra óptica em anel, criando redundância e alta disponibilidade
Aproximadamente 60 pontos de rede
Sala técnica (CPD) com piso elevado e pé-direito adequado para servidores
3 armários de TI, um por pavimento, interligados por fibra
Infraestrutura elétrica compatível com alta capacidade de potência
Sistema de climatização (ar-condicionado split em quase todos os ambientes)
CFTV com câmeras em todos os ambientes
Sistema de combate a incêndio, conforme exigências legais
Fiação elétrica e lógica novas
Cobertura Zetaflex no quintal central, com iluminação natural e ventilação regulável
Distribuição dos ambientes (por pavimento):
Piso 1
Interno: 2 salas amplas + 2 banheiros
Externo: corredor lateral e área de convivência/refeitório (15 a 20 pessoas)
Piso 2
Interno: 2 salas + 1 banheiro amplo
Externo: 1 CPD e 1 sala de reunião (8 a 10 pessoas)
Piso 3
Interno: 2 salas grandes, 1 sala de diretoria, 2 banheiros + lavabo
Outros diferenciais
Escadas internas ligando todos os pavimentos
Escadas externas atendendo o Piso 1 e Piso 2
2 vagas de garagem com grades de segurança
Localização estratégica – Santana:
A poucos metros do Metrô Santana
Fácil acesso às Avs. Alfredo Pujol, Braz Leme e Cruzeiro do Sul
Região consolidada, com forte demanda corporativa e excelente mobilidade
Renda e investimento:
Imóvel já locado
Renda atual: R$ 8.900,00/mês
Próximo reajuste (09/2025): aprox. R$ 9.334,00/mês
Contrato corporativo até 08/2028, sem histórico de inadimplência
Um ativo corporativo completo, pronto e com renda garantida, ideal para quem busca patrimônio sólido em Santana, com risco minimizado e alta qualidade construtiva.
Entre em contato para receber o material completo e agendar uma visita técnica.
Detalhes do Imóvel
ID Referência:
179
Tipo de Imóvel:
Comercial
Finalidade:
Venda
Valor de Venda:
R$ 1.383.000,00
Valor do IPTU:
R$ 440,07
Ano da Construção:
2020
Salas: 8
Quartos: 0
Suítes: 0
Banheiros: 5
Vagas: 2
Características do Imóvel
Localização
Rua José Margarido - Santana - São Paulo - SP
